最近，房地产商场又有大动作啦！财政部、税务总局、住宅城乡建设部联合发布了《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》，这个公告一出来，就引发了咱们的广泛重视。为了履行国家方针，满意咱老百姓刚性和改进性住宅需求，上海市住宅城乡建设办理委、市房子办理局、市财政局、市税务局这四个部分也联合印发了《关于撤销一般住宅规范有关事项的告诉》，从 2024 年 12 月 1 日起就开端实施啦！这方针到底有啥改变，对咱买房卖房的人有啥影响呢？下面就给咱们详细唠唠，尤其是咱们关怀的哪些费用由买家付，哪些由卖家付。
曾经，个人转让住宅要是没供给完好、精确的房子原值凭据，算不清房子原值和应纳税额的，转让非一般住宅得按转让收入的 2% 核定应纳个人所得税额 。但现在不一样了，不论是一般住宅还对错一般住宅，都一致按转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。这部分费用由卖家承当。
不过，也不是一切状况都变了，像个人转让自用 5 年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，仍是免征个人所得税的；居民换购住宅有关个人所得税方针，也仍是依照国家相关文件持续履行。
依照新方针，个人把购买 2 年以上（含 2 年）的住宅对外出售，增值税全免。要是购买缺乏 2 年就对外出售，那就得依照 5% 的征收率全额交纳增值税。这部分费用理论上由卖家承当，但在实践买卖中，可能会转嫁到房价里，直接影响买家。
这次上海也适用和全国一致的个人购房契税优惠方针啦。假如买的是家庭仅有住宅（共同日子的亲属包含购房人、爱人以及未成年子女），面积 140 平方米及以下的，契税税率减按 1% 征收；面积 140 平方米以上的，按 1.5% 征收。要是买家庭第二套住宅，面积 140 平方米及以下的，相同按 1% 征收；面积 140 平方米以上的，按 2% 征收。契税是由买家来付出的。
：假如经过中介进行房子生意，一般生意两边都需求付出中介费，一般为房子总价的 1% 左右。当然，详细份额能够和中介洽谈。
：原本是生意两边各承当 2.5 元 × 建筑面积 ，不过现在暂免征收。
：典当登记费公积金 100 元，商业或许组合借款 200 元，由买家承当。若要公证，生意合同公证 0.3% 以下 × 总房价，典当合同公证借款额 ×0.1%，费用承当看两边洽谈。
总的来说，这次上海房地产税收方针调整，从生意两边的个人所得税、增值税，再到购房者的契税，都有不同程度的优化。不论你是刚需买房，仍是想要改进住宅条件，又或是预备出售房产，都得好好了解一下这些新方针以及费用承当状况，说不定能帮你省下一大笔钱呢！要是你对这些方针还有啥疑问，欢迎在谈论区留言评论哦！
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