二手房买卖涉及买卖双方和第三方机构/平台，交易流程长且金额巨大，所以知晓其中利益纠纷是很重要的。那么二手房买卖常见法律纠纷有哪些呢？
如上家或下家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司能够准确的通过居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。
房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
下家逾期支付房款时，上家能要求继续付款之外，还能要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还能通过你自己的意愿解除合同，不再出售房子。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了上家允许，而不能认为下家可因此不需承担逾期付款的责任。
按定金的性质，可大致分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，下家不想购买房屋，定金应当返还。
黑白合同”又称“阴阳合同”，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
按相关规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要格外的注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。
上家或下家都可能会想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要是采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家能要求交付房屋并赔偿相应的损失，损失可以借鉴同类房屋的租金计算。
由于上家交付的房屋存在质量上的问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关法律法规，如果上家故意隐瞒房屋的品质瑕疵应承担赔偿相应的责任，如果上家已就房屋的品质的问题明确告知下家的，那上家不承担相应的责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非上家在装潢、使用的过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明上家对此是知晓的，上家亦不承担瑕疵担保责任，但下家可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿相应的损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
以上就是二手房买卖中常见的9律纠纷，一不小心就会中招，如果你买房想万无一失，可以来找，二手房交易费2999元。还提供全国独家16项交易保障，一旦出问题全赔，费用仅收0.3%。
