房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，除此以外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
(3)较后，继承人前往有关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
(1)契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。
(2)营业税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
(3)个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
(6)公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
(4)受赠人前往有关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(1)买方要对房子的产权做出详细的调查，审查房屋产权的完整性、线)买卖双方签订二手房买卖合同。
(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
税费；(1)契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平方米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。
(6)个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明确是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿相应的损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
房屋权属证书由建设部设计监制，中国北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
购房时要去住宅管理部门查询所购房子是不是有抵押，如果开发商或者卖家所售房子存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以再一次进行选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以再一次进行选择自己办理房产证。产权过户的流程就是以上所提到的几个步骤，购房者如果自己办理房产证要消耗时间和体力，最好提前清楚自己办理房产证的程序和要求。
在办理房产证之前，首先要确定是不是符合自行办理的条件，如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则可完全自行办理，省去代办费用。但是如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，有些合同中有约定必须由开发商办理的，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
税费的全部知识，现在因为大家对于房价的压力，所以有很多人都会二手房比较关注，不过二手房的手续比新房的手续很复杂，所以我们在选购二手房的时候必须要谨慎，对于二手房的过户必须要了解，希望以上的文章能给大家带来帮助。
