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□苏报记者张帅苏报通讯员马俐 目前买卖二手房引发的纠纷不少与中介费用有关。那么,哪些中介费可以依法拒付,哪些中介费不可逃避?买方或卖方与中介方发生了纠纷,该怎么样处理? “315”消费者权益日到来前夕,吴中法院通过3则典型案例,剖析法律运用的细节,引导市民合法处理中介费纠纷。 举案说法一房屋买卖合同
目前买卖二手房引发的纠纷不少与中介费用有关。那么，哪些中介费可以依法拒付，哪些中介费不可逃避？买方或卖方与中介方发生了纠纷，该如何处理？
“3·15”消费者权益日到来前夕，吴中法院通过3则典型案例，剖析法律运用的细节，引导市民合法处理中介费纠纷。
2014年10月，金女士通过某中介公司，打算以400万元的价格买佟先生的一套别墅。三方签订《房屋买卖定金协议》，约定金女士向佟先生支付定金10万元，佟先生需向中介公司支付佣金6万元，金女士需支付2.6万元。但此后佟先生和金女士未签订房屋买卖合同，房子没有卖成，佟先生不愿支付佣金，中介公司将他告上法院。
吴中法院审理认为，中介公司只促成佟先生与金女士签订了《房屋买卖定金协议》，并没有促成双方签订房屋买卖合同，不应获得佣金6万元，据此，法院判决驳回中介公司的诉讼请求。
【法官点评】委托人支付报酬的前提是，居间人促成合同成立。居间人未促成合同成立的，不可以要求支付报酬，但能够得到支出的必要费用。
2014年6月23日，黄某、张某和中介公司签订了房屋买卖（居间）合同，合同约定：黄某把一套房屋以95.6万元卖给张某，约定当年7月31日前进行网签合同、资金托管、产权过户相关签字手续，网签当日黄某和张某各自支付6000元、8000千元中介费，假如慢慢的出现一方违约，那么，双方中介费由违约方全额支付。
2014年6月29日，中介公司协助张某和黄某签订了网签合同。2014年7月上旬，因黄某的债务纠纷，导致该房屋被法院依法查封，这场二手房交易也陷入僵局。于是，张某不同意支付中介费。由于收不到中介费，中介公司起诉了张某。
吴中法院认为，中介方已促使张某与黄某达成了房屋买卖（居间）合同，并且组织双方签订了网签合同，履行了其义务，因此张某应当支付中介费，黄某的违约行为发生在网签之后，张某不得以此来抗辩。据此，吴中法院判决张某向中介公司支付中介费8000千元。
【法官点评】类似此案，若因中介公司造成房子买卖合同无法履行，购房人有权拒绝支付中介费。
陈某有意卖掉自己的房子，将卖房信息发布在网上。甲中介公司得知该房屋出售的消息后，促成周某与陈某达成交易意向。三方于2014年7月20日签订了房屋买卖（居间）合同，并约定售房人陈某须缴纳中介信息服务费2.5万元，购房人周某须缴纳中介信息服务费3.68万元。
在合同签订的次日，周某提出因资金紧缺不再购买该房屋，卖方陈某表示同意，周某向甲中介公司支付2000元。但仅过了一天，在乙中介公司的促成下，陈某母亲作为售房人代理人及周某家人作为购房人代理人又签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。事后，甲中介公司得知周某与陈某私下买卖该套房屋，将二人告上法院，要求二人分别支付中介费。
吴中法院审理认为，甲中介公司与陈某、周某签订的房屋买卖（居间）合同应认定有效，周某与陈某在乙中介公司处另行就该套房屋签订买卖合同，属逃避居间费用的恶意跳单行为。考虑到甲中介公司没有继续提供居间服务，吴中法院酌情认定居间费用为合同约定金额的65%。
【法官点评】为降低购房成本，不少购房者会动规避或少缴中介费的脑筋。法官提醒广大市民，无论是买卖双方还是中介公司，都应以诚信为交易的根本原则，如此才能较大限度减少二手房交易中的纠纷。
苏报讯（首席记者钱怡）昨天，园区法院发布2015年度消费者权益保护典型案例，向市民提醒消费潜在风险，并对近期二手房交易及金融信用等问题来了解答。
2015年5月，李某夫妇为换房，将现住的80多平方米房子挂到网上出售。经中介介绍，李某与购房人杨某见面商谈后，当即签下合同，约定以100万元的价格出售该房产，由杨某先支付10万元定金，尾款支付完毕后办理过户手续。之后，房价出现上涨，李某夫妇觉得卖亏了，便以房产证遗失要补办为借口，玩起了拖延战术。买家杨某则认定了要买这套房子。
法院经审理认为，卖家李某遗失房产证并未予补办，缺乏正当理由，属于阻却房屋买卖合同交易正常进行的行为，构成根本违约，应承担对应违约责任。最终，园区法院判决买家杨某在规定期限内支付剩余房款后，卖家李某即应协助办理房屋权属登记过户手续，另外，还判决卖家李某向买家杨某支付违约金2万元。
此外，小额转账延迟致失信，市民可主张赔偿。王某在A银行处有车贷，每月还款日为20日，2014年9月19日王某通过其在B银行开立的银行卡，以网银转账的方式（小额转账）向A银行的还款账户汇款用于归还车贷，但该款项于2014年9月22日方入账，致使原告车贷出现逾期，人民银行征信记录出现不良信用记录。王某诉至法院要求B银行恢复，赔偿原告精神损失费8888元、误工费888元、滞纳金10.74元、利息12.36元,获法院支持。
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