我国的房地产市场发生过几次波动，波动最大的是2021至今的全国范围内的断崖式波动。
2021年，中国的房价达到了历史最高峰，炒房风潮从南到北，价格一直上涨不止。政府为此实施了一系列调控政策，抑制住了房价上涨的态势。经过几年的调整，房价目前已跌至最低谷。
在国家全力调控房地产市场的同时，国内突然爆发了新冠疫情，导致全国的经济整体下滑，房地产业受到的冲击最大。大多数的房地产企业有房卖不出去，即使能卖出去一些房产，价格也无法与过去同日而语。原来积极购房和准备购房的人们，面对房地产行业的整体下滑，均对购房采取了观望态度，从而使中国的房地产行业进入了寒冬季节。
最近，不时出现的中国房地产市场可能回暖的消息引起了许多人的关注。有关机构预测：2025年房地产市场可能会回升，2026年有极大几率会出现房价暴涨的现象。这个预测是否有根据，很多人都在怀疑。有一点能确定，虽疫情的不良后果彻底消除，中国经济慢慢的开始全面复苏，当中国整体经济重新再回到发展的快车道时，房地产市场肯定会回暖。这个回暖的力度有多大，持续回暖多长时间，还是一个未知数。
在前一个房地产市场的高涨期，房价持续上涨，不管是一、二线城市还是三、四、五线城市，房价都是年年上涨。从五线城市的几千元一平方米，到二线城市的几万元一平方米，再到一线城市的十几万元一平方米的价格，都没有挡住购房者的投资热情。随着整体房地产市场的价格不断攀升，购房者似乎失去了理智，不管价格多高，好楼盘都会成为购房者追逐的目标。面对这一个市场形势，几乎所有的房地产企业都在融资，扩大投资规模。上世纪八九十年代在海南发生的房地产泡沫经济，在中国各地重新上演。
由于这一段时期房地产价格显著偏离了中国大部分人的收入水平，虚假的房地产经济泡沫不断涌现，引起了中央政府的格外的重视。中央政府便采取了一系列政策进行调控，抑制房价不断上涨的态势。在政府调控政策实施一段时间以后，中国的房地产市场行情报价呈现了断崖式下降现象，导致房地产市场呈现近乎冻结的状态。
目前的房地产市场低迷，一种原因是政府调控政策实施的结果，另一方面是大量的潜在买家的持币观望心理造成的。很多年轻人对于是否购房，大都只观望不购买。年轻人只观望房地产市场而不出手购买的原因，主要有以下几点原因：
青年人虽然在个人消费方面敢于超前消费，但对于购置产业，特别是一平方米几万元或十几万元的置业投资，他们绝大多数人有心无力，最多也只能想一想而已。让年轻人花上百万元或几百万元购买一套一线、二线城市的房子，即使可以贷款，他们也无能力置业。
连续三年的疫情，导致许多创业者破产，导致大量打工者失业，彻底浇灭了年轻一代在一二线城市的置业欲望。虽然三、四、五线城市的房价年轻人勉强能承受，但愿意到一、二线城市发展的欲望，使得年轻一代至少在十年以内，缺少百万元以上的置业能力。当多数人没有钱买房的时候，中国的房价便出现了长期停滞并不断下降的状态。
我国的民营经济体量已经占中国产业体量的90%以上，而民营经济普遍发展低迷，可容纳的劳动力有限，导致就业率普遍不高。有人统计我国的城市就业率为90%以上，有人统计我国的城镇就业率约68%，还有人统计我国城镇就业率不足50%。作者觉得：我国目前的就业率约70%左右，过高估计就业率的数据，是为地方政绩服务的。
有人提出：统计就业率应该包括各种就业数据，即使打短工的也应视为就业。这个说法虽然有道理，但低收入的就业者，与失业人员的生活水平差距并不明显。也就是说，低收入的劳动者虽能视为就业，但从房地市场发展角度讲，低收入劳动者属于没有置业能力的群体
比如，吉林省通化钢铁公司的工人多年前收入水平高，工人的工资大都在5000元以上，高者可达近万元。那个时期，通钢带动了当地各种产业的发展，市场一片繁荣，房地产业也有长足的发展，很多楼盘还没有建起来，楼花就售卖一空。近五年来，钢厂工人的收入水平大都维持在3-4千元，比繁荣时期减少了一倍之多。通钢所在地的二道江区，餐饮业、零售业及小型产业减少了三分之一以上。这一时期，全区的房地产业全部低迷，甚至连二手房交易也都非常低迷。
第三，前些年房地产市场发展失控，导致存量房过多，当供大于求的时候，买房积极性就会持续下降。
我国现有的存量房到底有多少并没有精确的统计数据，有关方面认为：截至2023年8月末，中国商品房待售面积约为6.4795亿平方米，其中住宅待售面积为3.1366亿平方米，约313.66万套。这么多的存量房产待出售，说明：房地产整体形势供大于求，房价低迷还将持续一段时间。
基于以上分析，我国的房地产市场目前仍处于冰河期。很多人包括一些专家觉得：当政府采取房地产新政之后，中国的房地产市场将会复苏，目前的低迷时间不会太长。这种企望是建立在如下预测之上：
1、中国经济持续不断的发展是总趋势，城镇化进程持续加快，会带来房地产业的回暖。
据有关方面统计，我国每年都有数千万农村人口涌入城市发展。有人预测，2030年，我国城镇化率将达到70%或者更高。这个预测意味着2030年后我国将有约10亿城市居民，当中国出现了10亿城市人口时，购房需求量将会暴涨。
对于这个预测，作者觉得不应过于乐观，即使大量农村人员进入城市，他们的购房欲望的增长也是有限的。城镇人口的增长，并不意味人城镇人口购房能力会有较快的提升。因为，购房能力与人们的收入水平及资产的积累水平相关。
2、城镇房地产开发的土地供给量不足，当新建楼盘较少的情况出现时，房价有极大几率会出现显著提升的趋势。
前些年各城市的商业、住宅楼盘土地，都失去了控制，导致可以供给房地产开发的土地明显不足。虽然有些城市通过棚户区改造和城中村改造增加了一些可开发土地，但棚户区改造和城中村改造增加的可用土地有限，未来的城市房地产开发受土地供应量的限制，不会增加太多。这一形势的出现，将会使一些存量房价格明显上涨。
3、在城市新建楼盘明显减少的情况下，可供交易的新开发房产数量明显减少，将推动二手房交易量有明显的增长。
很多城市已然浮现了新建楼盘明显减少的趋势，当新建楼盘供给不足而新建楼盘价格持续上涨的时候，就会让一些购房者转向了二手房交易市场。有人预测，二手房交易市场将会迎来暖风。
目前，房地产经济的低迷影响到了整体经济的发展，从中央到地方，各级政府都希望通过新的调控政策刺激房地产市场有序回暖。基于这个考虑，很多人都认为：2005年到2006年可能会迎来一个房地产业加快速度进行发展的机会。以后，在政府调控政策的影响下，房地产业可能会稳步有序地不断发展。
虽然专家们对中国房地产业回暖的期望值较高，很多人表示非常乐观。但作者觉得：过于乐观容易乐极生悲。中国这些年来从局部房地产业的波动到整体房地产业的波动，教训是惨痛的，很多人不会很快就“好了伤疤忘了痛”。绝大多数人通过以往的教训，对房地产置业将会谨慎投资。所以，未来房地产市场回暖的进度有多大，还应谨慎判断。对房地产业还应理性投资，以避免盲目投资带来的风险和损失。
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