这一年，广州楼市成绩究竟如何？2025年，广州楼市又将会有咋样的表现？
让我们用数据说线年最后一天，住建局公布了2024年广州市房地产市场总体运作情况，这份报告不仅展现了全年的成交数据，更揭示了市场趋势的微妙变化。
全年，广州市一手和二手商品房的成交总面积达到了2125.46万平方米，同比去年增长了3.1%。这一增长虽然温和，但在多变的市场环境中显得很珍贵。
一手商品房的网签面积为1097.49万平方米，虽然同比下降了2.8%，但与三季度末相比，降幅已经显著收窄了13.3个百分点，显示出市场正在慢慢地回暖。
这一数据的增长，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了二手房屋市场的活力和潜力。
2024年全市住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%，总体稳中有升。其中一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%，但降幅持续收窄，比三季度末收窄17个百分点。
全市二手房屋交易登记面积925.33万㎡、同比增长11.3%，比三季度末涨幅增加1.6个百分点。
这不仅标志着二手房市场在历史上首次超越了一手住宅市场，更预示着市场格局的重大变迁。
根据多个方面数据显示，2024年全年广州新房和二手房共成交182356套，同时显现出明显的翘尾行情。
一手房方面，全年共成交了72475套，特别是在年末的冲刺阶段，10月至12月的成交量更是攀上了全年的高峰。
12月的新房网签量达到了10,969套，这不仅是继10月之后的又一次月度破万，更一举夺下了全年网签量的冠军宝座。二手房市场也是不甘示弱，
这一波年底翘尾行情清晰地表明，继9月底的政策利好之后，其积极效应并未昙花一现，而是持续发酵，加上持续性的利好刺激，为楼市注入了强劲的活力。
在政策的持续给力和经济环境的稳步向好双重加持下，购房者对广州楼市的信心正逐渐回暖，这种信心的回归，就像是给楼市注入了一剂强心针。
而政策的深远影响力，也预示着广州房地产市场的热度非常有可能稳健地延续至新的一年。
此外，值得购房者重点留意的是，二手房屋市场的增长、以及首次成交超越一手房，标志着市场结构的重要转变。
一方面，在当前的市场行情下，不少购房者开始对新房交付存在担忧，对确定性更高的现房需求有所增加。另一方面，不少卖家为了促成交易，愿意在价格上做出让步，目前二手房价格已达到了低位，这让二手房的性价比显得更高。尤其是刚需群体本就是购房的主力军，对那些预算有限的刚需购房者，低总价、低单价的二手房无疑更具吸引力。
2024年的政策大礼包，如降首付、降利率、降税费等，不仅降低了购房者的入市门槛，也刺激了市场的活跃度，为一二手市场的复苏提供了强有力的支持。
在政策层面，广州已经亮出了大部分底牌，除了全面放开购房入户这一潜在王牌外，其他政策工具似乎已经尽数登场。这在某种程度上预示着，未来政策的进一步宽松可能不会像过去那样频繁。
而且，今年市场上还将涌现出一系列引人注目的优质项目，比如备受期待的南方面粉厂和绢麻厂改造项目，它们将会成为楼市的新亮点。
