二手房的评价价格是依据初度购买房子的价格、房子的楼层、朝向、户型、小区配套设备、房子的折旧等方面来考虑的。其间折旧费用是依照每年减去2%的同区域房价来核算。房子的处于最好的楼层，添加3%的同区域房价。
买家在看房时通常会乘坐电梯，因而电梯数量和品牌关于房产的便当性和安全性有着重要的影响。较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌会提高买家的心思舒适度。
地段等级高的房产往往会有较高的房价。特别是当该地段现已悉数开发结束，不再有新项目发生时，地段的稀缺性会带来不可估量的价值空间。
室内面积适宜、户型好、净巨大、开间跨度合理、厨卫空间适中运用起来更快捷、采光功能抱负的房产在定价时会高于其他房产价格的3%至5%左右。
交通便当、配套设备完备的小区日子宜居度会相应升高，因而十分简单出手。而交通条件较差、商业服务设备与基础设备不行健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
在二手房买卖过程中，购房者向银行提出告贷请求后，银行会派遣评价组织对房子做评价。银行依据评价组织出具的评价陈述来决议是不是同意告贷。房产评价费是依据市场行情来变化的。
关于购房者来说，做高评价价当然可以，但银行纷歧定会经过。主张在向银行咨询告贷金额时，先了解做高评价价后的价格，以保证能否告贷。尽管做高评价价可以得到更高的告贷额度，但首付也会相应下降。
二手房评价价是依据多个要素归纳考虑而得出的。购房者在买卖过程中应留意评价价是不是合理，防止因评价价作假而导致的危险。
