根据法律规定，个人出售房屋要先获取上市资格。普通商品房必须没有被抵押或查封，保障性住房一定要满足“房产证满五年”的条件。只有符合这些条件，才能进行交易。
在卖房前，有必要了解当前房地产市场的情况。了解房屋均价、房价的涨跌趋势以及当前的销售情况等。同时，还要关注行业内的有关政策，看是否有新政策出台。
在了解市场价之后，可以给房屋定价。定价时要注意别过高也不要过低，要以真实的情况为依据，并留有还价空间。
可以选择在网上发布房屋信息，也可以在报纸上刊登或在社区的宣传栏上张贴传单。信息必须完整，并注明是个人房源，以免被误会。
如果有人对房屋感兴趣，需要陪同他们去看房。尽量展现房屋的优势，吸引买方的购买欲望。
买家确定购买意向后，可以讨论具体的交易细节，如房款支付、房屋过户等。在讲清楚细节后，可以签订房屋买卖合同。
合同签订后，双方要准备相关资料，如房屋产权证、身份证等，一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
交接房屋时要注意结清水费、电费、物业费等费用，过户电话、宽带、暖气等设备。办理完交房手续后，将钥匙交给买家，交易结束。
1、定价技巧：给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥，从而顺利卖出房子。
2、定金技巧：购房者需要交纳一定的定金，作为确保契约履行的保证。如果购房者反悔，售房者有权没收定金；如果售房者反悔，需要加倍偿还。
3、签约技巧：购房者要准备好证件与售房者签订买卖契约，确保每一条款都认真了解并无误。
个人出售房屋要按照一定的步骤进行，包括获取上市资格、考察市场动态、给房屋定价、发布出售信息、陪同买家看房、签订买卖合同、办理过户手续和交接房屋等。同时，还有一些技巧能够在一定程度上帮助个人顺利出售房屋。定价技巧要注意给购房者留有足够的杀价空间，定金技巧要求购房者交纳一定的定金作为契约履行的保证，签约技巧则要求购房者认真了解并确保买卖契约的每一条款无误。
