购买二手房最大的难题就是如何和中介博弈、如何和房主博弈，尽可能节省费用，以最理想的价格购得中意的房子。今天冷眼就和大家伙儿一起来分享这方面的技巧，按照我的操作来执行能节约你大量的中介费用和购房费用。
目前房产中介费是完全偏离市场真实价值的。你们可以想想看，五年前房子200万，中介收取2%中介费，大概4万中介费；五年后的今天房子已经涨到400万，中介依然要收取2%中介费，大概8万中介费。我就想请问：中介在这五年之中成本没有翻倍、在这五年之内提供客户服务内容没有变化，为什么收费会翻一倍了？
因此我们砍价的目的只是让不合理的中介费回归到合理的水平，并不是胡乱砍价。下面我将详细讲解和中介砍价方式：
在砍价之前，你必须做到知己知彼，了解你所在城市的中介费的合理水平，才会促进砍价。目前关于中介费应该按照什么比例征收，中央政府是没有明文规定的，但各个城市的地方政府都是有规定最高比例，各家中介公司也基本按照这一个最高比例进行报价。
目前一二线%之间徘徊，但大家要清楚这是中介报价，不是实际成交价，这样的价格是有很大的还价空间的。但是这个还价空间每个公司是不一样的，一般而言，全国连锁的大型中介公司由于成本高，还价空间比较低，大部分在0.5%左右徘徊。假设你购买房子的中介费是2%，最低能砍到1.5%；非连锁的小型中介公司砍价余地较大，大部分的实际中介费是在1%左右。
当然我说的是大部分城市的情况，个别城市的中介点数可能与我说的有所偏离，这需要购房者自己去了解。最终砍价点数还要取决于的你谈判技巧。
很多购房者都犯了低级错误，就是先和房主谈判，把所有一切都谈妥敲定了。然后回头问中介“你这个中介费能降一点”吗？如果你是中介你降不降，难不成为了几万中介费，几百万的房子不买了?这都到碗里的肉难道中介再还给你？
正确的谈判顺序是：你首先和中介确定好中介费、交易费等一系列的费用之后，再让中介帮你约房主谈判，如果费用谈不拢就换家中介谈判，现在房子基本没独家，每家中介店都是有交易权的，谈判之前主动权在你手中，谈判之后主动权在中介手中。只有主动权在你手中时候，你的砍价余地才大！
首先时间点要掌握好，一定要在看中房子之后作对比，不要在看房阶段对比，因为中介有可能骚扰房主，让房主以为客户多变相涨价。
其次你要充分的利用房产中介之间的竞争达到砍价目的。具体的操作方式如下：所有的帮你带看的中介都要询问一遍。首先问中介有没有这套房源的销售代理权（一般来说房主的房源都是公开对外出售，所有的中介都有销售代理权的，假如没有，中介也会很快争取到这套房源的销售代理权。），然后问中介如果在你家成交中介费最低多少！接着依次询问几家中介的最低价格，最后根据报价进行压价，选择服务最好、报价最低中介门店成交。
大型连锁中介门店有时会搞店庆活动或者有老客户优惠，其中店庆是可遇不可求，但是老客户优惠是长期活动，一般来说在同一家中介卖房，后期买房的时候中介费减半征收的，也就是原来中介费2%，你再买房只收你1%中介费，这对于大型中介来说是很大的折扣。
如果你在实际购房的过程中，发现实际砍价的中介费没有参加活动的中介费低。你就能转换到有优惠的中介门店去成交。
5、不论任何一家的中介门店的中介费都是可以还价的，还价权一般掌握在店长手中。
一般大型连锁中介的对外说辞就是中介费是总公司定的，我们绝不会降价，也没有降价的先例。这个是彻头彻尾的谎言，中介就希望利用信息不对称的优势，打消你砍价的想法。其实就是任何一家中介门店的中介费都可以砍价的，之间的区别只是在于大型中介还价空间小，小型中介还价空间大。
帮你看房或帮你谈判的中介人员其实都是门店的营业销售人员，他们绝大多数都是没有权利降低中介费用的，就算他同意降中介费也要向店长请示，真正的拥有降价权利的是每个中介门店的店长。所以你不要跟中介人员纠缠，尽量直接和店长接触，让他报个可接受的最低中介费用。
你和中介谈好所有折扣和中介费之后，还拥有第二次谈中介费的机会。就是和房主谈判的时候，陷入僵局的关键时刻，你可以再向中介提供中介费的问题，例如“业主要价和预想相差太大，要求降低中介费，否则就不想谈了。”为理由和中介再次谈判，一般而言对于几乎要成的单子，中介门店会做出轻微的让步，但是你谈判时候态度一定要坚决，不能给中介门店看出破绽。
很多人购买二手房的时候不知道怎么和房主接触，不知道第一次谈判的时候该说些什么，不知道砍价的时候如何表述才能不引起房主反感，下面冷眼就详细解析这样一些问题，希望能帮助到大家。
你和房主谈判依然要做到知己知彼，因为你所有的谈判技巧、谈判结果都是建立在对房主信息了解之上的。所以你必须尽可能了解房主的每个方面的信息，才能建立主动权。房主为何需要卖房？房主房子已经卖了多久了？房主有没有降价的欲望？房主价格底线是多少？等等，
你只要综合了解了这一些信息之后才能制定谈判策略，任何谈判成功都是建立在对方信息之上。例如如果房主就没有降价欲望，你砍价房主直接掀桌子走人等。
这方面的信息你要事前通过中介去打听清楚，或者可以在看房的时间和房主稍微聊会天，旁敲侧击的问出来。
首先你自己要把握好心态，任何谈判都有失败的可能性，有很大的可能是主管原因有可能是客观原因。绝对不能抱着非这套房不买，这次谈判一定成功的想法去，那我劝你也不要进行砍价谈判的，房主说多少直接签合同好了。你一定要坚信，房子千千万，这套不合适肯定有更合适的，这套定不下来下套再定，一定别突破自己谈判底线。
其次你先要召开家庭会议，统一认识想法，确定这套房子的谈判底线在哪里。很多购房者不但不会谈判，连自己都没想明白这套房最高能承受多少价格，就稀里糊涂的去谈判，结果谈高了自己后悔，或者自家人窝里反，在谈判桌前才去统一认识，统一想法。这样主动权就完全掌握在房主手中的。
购房者一定要在家里就统一认识，考虑好最坏的情况，确立底线，再高也不拿，绝对不能在谈判桌上被房主掌握主动。
中国是人情社会，很多房主也是普通人，多赚一万少赚一万可能是在他一念之前。所以在谈判时候通过她的真实的情况套近乎，例如如果你是本地人，能够最终靠老乡、邻居、校友等关系拉近距离。如果房主是宝妈，能够最终靠育儿经验拉近关系，如果对方是房主是男的，能够最终靠足球、篮球等爱好方面套近乎。
但注意的是要不卑不亢、不留痕迹，套近乎只是提升好感，方便后期砍价。双方要处于平等的态度，不然让对方觉得你在巴结他，这反而不利于后期砍价。
在谈判过程中根据房主的实际反应，适当的透露自己的信息，表达出很穷、很惨的信息，博得房主同情心，达到砍价的目的。
具体的操作方式是通过和中介的对话、通过和家里人的对话；让对方清楚自己为购房已经倾家荡产了，这套房子的价格已经完全超过自身购买力了，虽然自己很有心买这套房，但如果价格不稍微降低点就无能为力了。中年人可以说上有老下有小，工作不易，生活艰辛，青年人可以说小夫妻，被房价挤压，工资不高生活窘困等等。
不过大家必须要时刻观察房主的反应，如果有回应的话能够继续，如果没有回应就立刻打住，意思表达出来就够了，太多会引起反感。
购房者利用房屋缺点进行砍价是最常用的手段，但在目前楼市火爆的情况下，你如果用的太离谱会引起房主的反感。所以你可以适当表达一下房子的缺点，让房主清楚自己的房源有问题，错过你后期销售可能会面临问题。
与此同时也可以暴露自己看中房源的情况，最好是性能好价格低的房源，让中介配合你的表达，凸显房主的房子性价比不高，错过你就可能要等很久等等信息，这时候中介也要打边鼓，时不时的刺激一下房主，最终达到砍价的目的。
如果房主在价格上咬的很死，一步都不让。但你又十分想买这套房，可以在别的方面进行砍价，换回主动权。
例如要求整个房子的配套家具家电全部赠送，要求房主承担一定的税费，要求缴纳完定金直接入住，要求定金少量交付、要求首付款款时间拖后等等，这些条件看起来很小，但如果全部能轻松实现，也能剩下几万块钱了。
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