二手房买卖过户是一项杂乱的程序,其间涉及到多项费用的核算和承当相应的职责。了解地清清楚楚这些费用的核算公式和过户流程关于买卖两边来说非常重要。
1、契税:依照成交价或评估价的1.5%核算(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
卖方需求承当的费用包含买卖服务费、买卖印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用和个人所得税。
6、分摊费用:依照成交价除以总面积乘以分摊面积的10%(10楼以下)或20%(10楼以上)核算。
7、个人所得税:依照成交价或评估价的1%核算(房改房自用满5年,且是仅有日子用房的免征)。
二手房买卖过户费用由买卖两边承当。具体来说,手续费一般由两边各自承当一半,挂号费由买方单独承当,土地金由卖方单独承当,契税由买方单独承当,印花税一般由两边各自承当一半,个人所得税由卖方单独承当。
二手房买卖过户的根本流程包含签买卖合同、递件、缴税、完税过户和领证。具体操作上或许会有一些区域差异,比方有些区域或许先缴税再递件。
1、签买卖合同:买卖两边连同中介方(如果有)洽谈并签订合同,清晰房产价格、交楼方法、付款方法等。
2、递件:买卖两边带着有关的材料去房管局请求房产搬运挂号,买方需带着身份证原件,卖方需带着身份证件、房产证、房产原相关税费发票等原件。
经过本文的介绍,读者能够清楚地了解到二手房买卖费用的核算公式和过户流程。在进行二手房买卖时,买卖两边应该了解地清清楚楚各项费用的核算方法,并依照规则承当对应的职责。一起,处理过户时需求依照流程逐渐进行,保证买卖顺利完成。