开发商在开发前期投入了巨量资金，因此他们盼望能够快速收回投资所需成本。开发商的主要收入来源就是房产和车位的销售。如果开发商不能在短期内收回成本，就会面临着较大的金钱上的压力。因此，他们会急着卖车位，以便尽快收回投资所需成本。此外，开发商卖车位还能大大的提升房屋单价。部分开发商在卖车位的时候会把地下车位也纳入到房屋面积之中，这样就等同于提升了房屋价值。通过卖车位，开发商能够得到更多的利润。人防车位和产权车位有着一些区别。产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权。但车位所在的土地使用权是有使用的时间限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购房者在购买车位时应该查看开发商的《土地使用权证书》，以确认开发商拥有的土地有效期。根据物权法规定，住宅使用土地有效期届满后会自动续期。人防车位不同于产权车位，它一般适用于一些人防工程。人防车位是指为保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。这些车位是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。此外，人防车位和产权车位在建筑结构上也不一样。如果在地下室里划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，这样人防防护门(防护门和密闭防护门)围合的空间里面的车位就是人防车位。而产权车位没什么特别的地方，都是一般的车位形态，其实是看开发商能否办理产权证书为准。购房者可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。正常的情况下，开发商在报规划时已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都是很清楚的。综上所述，开发商急着卖车位的问题大多是为了快速收回投资所需成本和提高房屋单价。房地产开发是一个资金密集型的行业，开发商在开发前期投入了巨量资金，若无法在短期内收回成本，就会面临较大的金钱上的压力。因此，开发商通过卖车位来尽快收回投资所需成本。此外，开发商卖车位还能大大的提升房屋单价。部分开发商在卖车位的时候会把地下车位也纳入到房屋面积之中，这样就等同于提升了房屋价值。通过卖车位，开发商能够得到更多的利润。对于购房者来说，购买车位时必须要格外注意人防车位和产权车位的区别。人防车位是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售，而产权车位则是购房者拥有完整产权的车位。购房者能够最终靠查看开发商的土地使用权证书和观察小区规划图来分辨车位的性质。了解这些区别能够在一定程度上帮助购房者做出明智的购买决策。
