一般而言，二手房交易所需要的费用最重要的包含三个部分：中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
1、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬由三方在之前签订的合同中明确约定在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
2、按揭费用。涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用最重要的包含：房屋查案费; 房屋评估费；按揭代理费；贷款保险费；贷款合同公证费；转按揭合同协议公证费;交易委托公证费; 银行公积金代办费; 他项权利登记费; 贷款印花税。
交易税费。交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费最重要的包含：交易契税;；交易印花税; 交易管理费;交易登记费;测绘晒图费;产权证印花税。
1、审查交易房子有没有抵押或存在别的共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。
2、、注意审查房屋价款、另外的费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。
3、必须对付款方式来进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
4、注意对交房情况做严格审查，包括交房时间、交房条件、相关联的费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关联的费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式来进行明确的约定。
以上就是对“二手房交易费用有哪些”以及“如何签订二手房交易合同”的一些介绍。我们在购买二手房时，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。我们在签订二手房交易合同时，最好先咨询房产方面的专业律师，以免发生不必要的纠纷。
有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是不是真的存在租赁时，买房人非常有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引发纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！
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